Ein amtlich kalibriertes Bewertungsmodell für Deutschland, Österreich und Italien — nicht eine Zahl, sondern eine bankfähige Wert-Akte: Marktwert, Spanne mit Wahrscheinlichkeit, Konfidenz, Vergleichsobjekte und ein CRR-III-Beleihungs-Abschlag.
Jede Frage ist ein eigener API-Aufruf mit eigener, nachvollziehbarer Herleitung. Kombiniert ergeben sie ein vollständiges Wert-Bild eines Objekts.
Marktwert (Verkehrswert) für Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück — mit Wertspanne und Konfidenz.
Frage/valuation — Marktwert & Spanne
Marktübliche Wohn- und Gewerbemiete, amtliche Mietspiegel-Einordnung, Miet-Zeitreihe und Nachfrage-Score.
Frage/rent · /rent/com
Fair-Price-Label (Top-Angebot bis Sehr teuer), Nachfrage-Sterne und Beleihungs-Abschlag nach CRR III.
Frage/fairpricelabel · CRR III
Die Adresse allein genügt für eine erste Bewertung — Sprengnetter geokodiert intern. Für ein bankfähiges Ergebnis füttert man das Objekt Stufe für Stufe an. Rot = Pflichtfeld. Alle Werte unten sind die echten, im Modell hinterlegten Auswahlwerte.
Direkt aus der offiziellen API-Spezifikation. Jede Zeile ist ein eigenständiges Produkt mit eigener Auswertung.
| Endpoint | Beantwortet die Frage | Liefert |
|---|---|---|
| Wertermittlung | ||
| /valuation | Was ist das Objekt heute wert? | Marktwert, Spanne, Konfidenz, Vergleichsobjekte |
| /valuation/timeseries | Wie entwickelte sich der Wert über die Zeit? | Wert-Zeitreihe (Datum → Wert) |
| /valuation/equipment | Wert je Ausstattungsvariante? | Werte einfach bis stark gehoben |
| /valuation/ipi | Wie steht der Preisindex fürs Objekt? | Immobilienpreis-Index (Wert) |
| /valuation/aipi | Welche Preise werden real verhandelt? | Achieved Price Index — erzielte Preise |
| /price_range | Welche Preisspanne gilt am Standort? | Min/Max für Ort + Radius |
| Miete | ||
| /rent | Was bringt das Objekt an Wohnmiete? | Marktmiete, Spanne, Konfidenz |
| /rent/com | Was bringt es als Gewerbe (Büro/Handel/Lager/Gastro)? | Gewerbemiete je Nutzungsart |
| /rent/equipment | Miete je Ausstattungsvariante? | Miete einfach bis stark gehoben |
| /rent/timeseries | Wie entwickelt sich die Miete? | Miet-Zeitreihe |
| /rent/ipi | Miet-Preisindex am Standort? | Miet-IPI (Wert) |
| /official-rent-index/rent | Was sagt der amtliche Mietspiegel? | Mietspiegel-Wert + Spanne (mit Fallback-Flag) |
| /official-rent-index/list | Für welche Städte gibt es Mietspiegel? | Städteliste verfügbarer Mietspiegel |
| Bank & Regulatorik | ||
| /index/crr3-risk-discount | Welcher Beleihungs-Abschlag gilt nach CRR III? | Basel/CRR-III-konformer Risiko-Abschlag → Beleihungswert |
| /index/sepi | Wie wirkt Energieeffizienz auf den Preis? | Marktpreis differenziert nach Energieklasse |
| /index/sim | Wie ist die Marktlage (Monitoring)? | Real-Estate-Market-Monitoring-Werte |
| /index/sipn | Wohin geht der Preistrend? | Preis-Navigator — aktuelle Trends |
| /index/consumer | Wie ist der Verbraucherpreis-Index? | CPI-Werte |
| /index/construction | Wie entwickeln sich Baupreise? | Baupreis-Index (BPI) |
| Fair-Price & Nachfrage | ||
| /valuation/fairpricelabel | Ist der Angebots-/Kaufpreis fair? | Label: Top · Gut · Fair · Teuer · Sehr teuer |
| /rent/fairpricelabel | Ist die Angebotsmiete fair? | Fair-Price-Label für Miete |
| /valuation/demandscore | Wie stark ist die Kauf-Nachfrage? | Score + Sterne (Scout24-Signale) |
| /rent/demandscore | Wie stark ist die Miet-Nachfrage? | Score + Sterne |
Genau hier entsteht Vertrauen: Jeder Wert kommt mit Herkunft, Streuung und Konfidenz. Links die reale, verifizierte Referenz-Bewertung — rechts, welche Felder die Bank dafür bekommt.
valueZentraler Verkehrswert zum Stichtag.meta.rangemin / max / probability — das Risikofenster.meta.standarderror · scoreStatistische Absicherung — die Vertrauens-Kennzahl der Bank.COMPARABLE · HEDONIC · AGGREGATEDWelche Methode den Wert erzeugt hat — volle Nachvollziehbarkeit.compare_prices[]Reale Vergleichsfälle mit Ähnlichkeit, Distanz, Baujahr, Fläche, Energiewert./index/crr3-risk-discountRegulatorischer Risiko-Abschlag für die Finanzierungsentscheidung.calcDie vom Modell verwendeten Eingaben — Adresse, Ausstattung, Preise — offengelegt.Jeder Endpoint wurde genau einmal mit dem echten Objekt Hermannstraße 15 real aufgerufen — keine Vermutung. Ergebnis: 6 Produkte liefern echte Daten, 3 sind freigeschaltet (brauchen nur korrekte Parameter), 13 sind im Testtarif gesperrt (401 Unauthorized).
Freigeschaltet & real Daten geliefert
Autorisiert · brauchen korrekte Parameter
Gesperrt im Testtarif (401)
Immobilienbewertung (Value): ja — Kern läuft real (Wert, Miete, Zeitreihen, Ausstattungsvarianten). Gutachten & Wertermittlung: teilweise — die datengetriebene Wertermittlung liefern wir, ein zertifiziertes §194/§16-Gutachten ist Sprengnetters Dienstleistung, kein API-Produkt. Kreditwirtschaft (CRR III, Beleihung, Index, Risiko): nein im Testtarif — diese komplette Familie ist gesperrt. Vollzugang kommt erst mit kostenpflichtigem Sprengnetter-Vertrag.